Archivos de septiembre, 2008

La economía mundial en alerta

Parece increíble, George W. Bush ha salido a la opinión pública para pedir que se apruebe un Plan que muchos parecen no querer, dramatizando sobre consecuencias urgentes de aprobar un plan en un “momento crítico”, quien lo ha visto y quien le ve. Ni el Pueblo Norteamericano ni los representantes del Partido Demócrata (mayoría en la Cámara, y en la oposición más crítica) ni los Republicanos actualmente en el Poder, confían en una nueva brecha insalvable que supondrá que el Estado acuda en salvaguarda de unas empresas privadas para estabilizar un País. El planteamiento hace aguas por todos lados y lo peor es que tiene visos de no tener arreglo, aunque el diferencial de votos a en contra de la aprobación de la Ley haya sido ajustado.

Pero en éste lado del Atlántico pasa lo mismo, pero con menor repercusión mediática, cinco Gobiernos de Países Europeos entre los que están Gran Bretaña, Bélgica, Alemania, Luxemburgo y Holanda intervinieron para asegurar la supervivencia de sus sistemas financieros, Fortis, y a punto está de hacerlo Francia con Dexia, e Islandia. España aún no ha entrado en ésta dinámica por seguir el Protocolo de Riesgos más exigente del Continente. Un aspecto corre en contra de Europa, con un Nicolás Sarkozy a la cabeza que hoy proponía una reunión de los máximos mandatarios de la zona Euro – curiosamente sin Zapatero-, la lentitud de decisiones que en la Vieja Europa se puedan llevar a cabo, debido a la lentitud burocrática de los países miembros, que hace que encaremos de diferente forma la Crisis que EE.UU.

Por lo que en Europa lo que falta son medidas reales a nivel global, para los países miembros, que signifiquen más allá de paños calientes que proporcionan las inyecciones de capital del BCE, como hoy ha vuelto a hacer con 190.000 millones de Euros, según informa cincodias.com en la subasta principal de refinanciación que se lleva a cabo cada semana.

Incidencia del Plan de Rescate en las Bolsas

En EE.UU. y a un paso de las nuevas elecciones presidenciales, seis semanas, el Presidente Bush no hace más que comprometer el futuro de los futuros presidentes y de los Norteamericanos con medidas que no sólo no hacen mejorar la economía nacional, ya que costará 2.000 $ a cada contribuyente aproximadamente, sino que además está provocando la volatilidad del petróleo que la semana pasada bajó y hoy lunes cierra en el estado de Texas con un 15,7% de subida de precios, situándose en los 120,92 dólares por barril.

Ante tal desaguisado, y observando que el dólar pierde fuerza frente al euro, de nuevo se está incidiendo en la economía de forma desestabilizadora, provocando en un futuro a corto plazo inflación de precios.

Por su parte la bolsa de Wall Street ha cerrado con una baja del 3,28% y en Europa no es menos, bajando el Ibex 35 un 1,98%, cuando subió la semana pasada cerca del 9%. Esta misma sintonía es la que han mantenido el resto de bolsas europeas como Milán, Londres o Francfort.

Llega el momento de pensar que el peso de las entidades afectadas dentro de la economía mundial hará que, por la prisa para la aprobación del nuevo plan carente de base consensuada y asumible, se genere un desconcierto generalizado en la banca mundial en los que el estudio del riesgo va a ser el protagonista, con la consiguiente “necesidad de liquidez” que se va a generar en los mercados, por lo que están consiguiendo el efecto contrario al que se pretende.

EXPO ZARAGOZA 2008, HOY PROYECTO “RECICLA”

Tras ganar el Estudio de Arquitectura de Lamela el re-estudio de los espacios heredados de la Expo del Agua, basado en transformar los pabellones manteniendo la esencia de la Exposición aportando luminosidad y flexibilidad a los edificios, nos encontramos que “sólo un pequeño grupo de construcciones efímeras desaparecerán” según palabras publicadas en Expansión de D. José Luis Murillo, Director de Recursos y Medios de la Expo.

Se pretende crear un nuevo concepto, basado en un parque Empresarial donde se agrupen todas las empresas de relevancia como RTVE, Gobierno Local, DKV, o Industrias Jorge. Hoy ya se ha comercializado el 49% de su superficie total, de los cuales 56.709,21 m² se han vendido en precios desde los 2.350  hasta 3.000 €/m², estando otros 24.964,03 m² comprometidos. Y estos edificios se están vendiendo completos, desde hace algunos meses por módulos o plantas, pero desde luego no arrendándolos.

Estos edificios se venderán reconvertidos o no, según la demanda, estimando la inversión total en 200 millones de Euros.

Ante esta operación sólo cabe quitarse el sombrero y aplaudir a la Organización encargada de la Exposición que no tan sólo ha aprovechado la Oportunidad para modernizar la Ciudad, dotándola de nuevas infraestructuras y modernizando sus instalaciones, sino que además ha puesto en valor una zona antes marginal como era el Meandro de Serranillas de nada menos que de 167.000 m² de superficie y le está obteniendo rendimientos a la venta de los Edificios (ya llevan casi al punto muerto de la inversión a realizar). Todo un ejemplo a seguir que, además aportará trabajo a las constructoras y moverá las subcontratas locales, paliando la fuerte oleada de paro que se está reasarciendo sobre  la Comunidad.

Escepticismo de las Bolsas al Plan de Rescate

Tormenta en los Mercados Financieros.

Actualmente todos los miembros de la Comunidad Europea y EE.UU. están pasando una fuerte crisis financiera y de confianza, por la que se está luchando por diversos medios, para que no llegue a una recesión que apalanque los mercados.

En este sentido, el Gobierno de Bush está más proactivo, a tenor de los visto estos días en el entorno económico que nos encontramos, dando relevancia al problema y adoptando un compromiso de medidas económicas (no exentas de riesgo y de dudas) con el Plan de Rescate de Bernanke y Paulson. Todo ello diferencia de la vieja Europa, más conservadora y en manos del BCE, que hasta el momento no ha movido ficha para agilizar la economía, salvo por unas nuevas limitaciones que se van a imponer a las Entidades Financieras para sus compras Internacionales.

Con todo esto, esta semana y antes de cerrar el trimestre, el BCE se ha adelantado a anunciar una inyección de dólares para hacer frente a los compromisos. El tipo del interbancario, ante la falta de liquidez, ha subido a otro máximo histórico ayer 26 de septiembre, hasta alcanzar el 5,142%, repuntando desde la semana pasada un 2,74%, el mayor desde que estalló la crisis en agosto de 2.007.

Bajada de las Bolsas Europeas.

Las Acciones se desploman.

Pero, analizando los parámetros Europeos, se puede vislumbrar a corto plazo un nuevo terremoto en los mercados Internacionales, en cuanto a la bajada de acciones de los diferentes parqués. Se presencia una huida de los inversores institucionales a los activos más seguros, y es que las necesidades de liquidez se agudizan.

Tras los acontecimientos de la semana que está pasando, en los mercados ronda la desolación, viendo caer al banco norteamericano Lehman Brothers por insolvencia, a Merril Linch comprado por Bank of America y AIG ha solicitado asistencia financiera a la Fed y BCE.

Ante este escenario, las acciones de Bank of America bajaron un 12%, subiendo las de Merril Lynch un 27%, bajando brutalmente las de AIG un 50% de su valor.

Tras esta debacle, y poniendo en conocimiento el Plan del Gobierno, subieron ayer las acciones, pero en lo que va de año ha caído el referencial un 27%, pero huyen de lo que huela a riesgo, comprnado solamente deuda pública estadounidense a muy corto plazo.

Pre-acuerdo del Plan de rescate en EE.UU.

Los congresistas republicanos y demócratas, así lo afirmaron tras cuatro horas de reuniones y tras el obligado refrendo de George W. Bush, y los candidatos presidenciales McCain y Obama. Se pretende estabilizar los mercados financieros con la inyección de 700.000 millones de dólares para comprar activos ilíquidos y deteriorados, pero de los acuerdos no se sabe nada, y se quiere aprobar demasiado rápido, “antes de la apertura de los Mercados Asiáticos del próximo lunes” señaló Bob Corker.


El Presidente Bush afirmó presionando ante el congreso que ” si no aprobamos la intervención, millones de americanos irán al paro”, que necesitaban reactivar el mercado del Crédito para evitar el colapso del País. tras llegar al acuerdo, las bolsas subieron, de forma que el Dow Jones, Nasdaq y S&P500 subían a media sesión un 1,72%; 1,59%; y un 1,81% respectivamente según datos de www.Expansión.com/mercados

El acuerdo contempla la posibilidad de trocear los 700.000 millones en varias aportaciones, una inicial e inmediata de 250.000 millones y el segundo por 100.000 millones, según apuntó ayer el diario The Wall Street Journal. Forma bastante más conservadora de aportar los capitales, debido a que no se juega el todo por el todo en cuanto a la aportación, pero sí habrá que estudiar la forma en que se aporta y a quien para obtener los beneficios que se esperan.

Aún hay lagunas por resolver como son el precio de adquisición de los títulos (por descuento o a Valor de Mercado), la creación o no de un fondo que gestione el activo, si la adquisición de los valores se realiza a través de subastas inversas. En las próximas horas sabremos.

VENTA DE NAVES INDUSTRIALES EN JEREZ DE LA FRONTERA

Hoy os adelantatamos una gran oportunidad que está en venta en Jerez, en el Polígono Industrial de Ciudad del Transporte. Se trata de dos naves industriales que ya están construidas y están en bruto, estudiadas de manera que tengan la máxima flexibilidad espacial para todas las necesidades y a su vez, representen el mínimo coste de inversión en adaptación a cada actividad por parte del promotor.

La nave que es rectangular tiene fachada a dos calles paralelas del Polígono. Además cuenta con muelle de carga para vehículos pesados, siendo ideal para los usos de almacén, logístico y distribución, incluyendo la reparación y pintura de vehículos, empaquetado, etiquetado, y montaje de componentes.

La nave es de 1.956,68 m2 de superficie construida, con una superficie de parcela de 3.000 m2. Esta superficie es a su vez, subdivisible en cuatro naves más pequeñas según la demanda, contando cada una de ellas con una superficie construida 489,17 m2, con suerficies de patio privado de 187 a 193 m2 y superficies comunes de 80 m2.

Más detalles de planos, memoria de calidades y precio se aportarán en los próximos días. Espero que os guste nuestro producto que persigue la calidad que nos demandáis.

Saludos.

Las empresas inmobiliarias Andaluzas frente a la Crisis

Teniendo en cuenta el ya consabido dato de que la vivienda ha bajado un 31% la venta de unidades en el Primer semestre de este año, se ha de añadir que, según datos publicados en Expansión, la licitación de viviendas también ha sufrido un descenso del 63%, dato aterrador teniendo en cuenta el futuro bastante oscuro que parece cernirse sobre nuestras cabezas.
Las consecuencias de estos datos, y muy a pesar de nuestros empresarios y de la sociedad, es que los efectos de la crisis se muestran en forma de cifras de pérdida de empleo de entre las 12.000 y los 15.000 personas, según datos de la AEGI-Andalucía (Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria de Andalucía) y el Gobierno sigue sin dar respuestas claras con medidas contundentes, a mi forma de ver las hasta ahora proporcionadas insuficientes y poco reflexionadas, ya que la idea (expuesta en post anteriores) de calificar a las viviendas libres como de VP no es más que una medida de apaga fuegos, provocando que donde antes había una demanda de producto en el momento de la reconversión se convierta en un exceso, únicamente por librar a aquellos empresarios de la ruina que ha provocado su mala gestión.

Esta fuente, AEGI-Andalucía, registran una reducción por cierre de entre un 50% y un 55% de volumen de oficinas inmobiliarias, motivado por lo atomizado del sector y por que se habían creado, enfocados para ésta demanda, un exceso de oferta de oficinas inmobiliarias con personal poco profesional que se dedicó a aprovechar el tirón de la demanda.
Es relevante que el mayor número de cierres de oficinas se ha producido a lo largo de la Costa Andaluza, plagada de oficinas atraídas por la demanda que suponía el Turismo, tanto nacional como internacional.
Y mientras tanto, en todo el País cada día van al paro 800 personas al mes de media relacionados con el Sector inmobiliario, y las suspensiones de pagos se han triplicado respecto a la misma fecha del año pasado. El sector ha dado un giro radical, a lo hecho ya no hay vuelta atrás y de poco más valen los lamentos, ahora lo único que cabe es seguir buscando sectores de oportunidad donde haya posibilidades de generar negocio además de seguir en lo que ya sabemos, nuestro oficio.

¿Deben los Ciudadanos Americanos apoyar las Medidas del Macroplán de Rescate Financiero?

En anteriores reseñas de mi blog indicaba las líneas de trabajo que siguen tanto BCE como Fed, con políticas globales de estabilidad de Mercado y de ninguna manera proteccionistas hacia ningún sector. Esta política ha cambiado en pocos días, saliendo a la palestra internacional varios nombres responsables (Paulson, Bernanke y Cox), hechando de menos entre ellos la presencia como máximo responsable de los Estados, el Presidente Bush, que imagino se está guardando para no deteriorar su imagen.

Pero, ¿Qué puede haber llevado a la Administración Bush a incidir de forma directa en el Rescate del Sistema Financiero Americano abandonando su política anterior de actuar sobre los mercados?, en mi opinión es el miedo, miedo a no reaccionar a tiempo ante la avalancha de críticas fundadas por la opinión pública, y consecuencias testables en los mercados, que harían tachar de incompetentes a los actuales gobernantes y, posiblemente como consecuencia de fondo cambiar el destino del País en las próximas elecciones.

Los demócratas, conocedores de ésta circunstancia se oponen a la aprobación de las Directrices que establece el Plan propuesto por Benanke y Paulson, por ser una iniciativa “tan ambiciosa en su objetivo y tan falta de detalle”, pero se da la circunstancia de que creen no tener tiempo de formular una propuesta nueva (se les puede cambiar la suerte de cara y ser “responsables” de los problemas, si reivindicasen un Plan diferente en el peor de los escenarios el País cayese en una fuerte depresión). Así pues, probablemente se establecerá un consenso en las medidas a tomar sobre la base del Plan existente.

Entre otros conceptos se discutirán aspectos como la limitación de las indemnizaciones  y retribuciones de los Directivos de las Entidades Afectadas, que el Estado sea propietario de las acciones de las diferentes entidades que auxilie, y por supuesto, deben recortar los poderes que actualmente tiene el Departamento del Tesoro a la vista de su ineficacia, el propio Paulson reconocía estar “No sólo estoy preocupado. Estoy enfadado por los problemas que nos han llevado a esta situación”.

En definitiva, de fondo está en juego los papeles protagonistas de los Países que hoy conocemos como equilibrio mundial repartidos entre EE.UU. y Europa, con la permanente amenaza de que otros países como China o Rusia, con economías saneadas, sin problemas de Capital para abordar su nueva entrada en los Mercados de los Países del Primer Mundo en riesgo de recesión.

Con la aprobación del Plan se está asumiendo un riesgo de crear precedentes muy peligrosos para el Gobierno Americano, seguir invirtiendo capital Público en acciones de empresas privadas que hoy por hoy tiende a devaluarse, por lo que representaría una descapitalización a pasos agigantados del Sistema, postura que los Países de la Eurozona, representados por la OCDE y FMI aplauden.

¿Es la inyección de capital a los Mercados Financieros una medida real contra la Crisis?

Actualmente los mercados han recibido una muy importante cantidad de dinero a base de inyecciones de capital para evitar mover los tipos de interés hacia la devaluación.

Ésta estrategia es la que parece seguir el BCE (Banco Central Europeo), que tras la semana pasada inyectar con carácter extraordinario 125.000 millones de Euros (30.000 el lunes, 70.000 el martes y 25.000 el Jueves), ayer volvió a inyectar 40.000 millones de euros, menos de la mitad de lo que le habían demandado los 48 bancos que participaron en la operación.

Hoy por hoy, parece que ésta medida, es la preferida por  Jean-Claude Trichet para regular los mercados ante el temor de una mayor inflación. Admitiendo que la economía europea deberá recuperarse en los años sucesivos de  tras el bache del presente ejercicio.

Ya en Julio, y ante la escalada del crudo, el Presidente del BCE subió 25 puntos básicos el tipo, del 4% al 4,25%, manteniéndolo desde entonces ante la preocupación de que redujese el crecimiento económico.

Tras esto, Trichet está pretendiendo evitar el aumento de la demandas salariales, moderando los vaivenes de la inflación, estrategia que apuesta por la recuperación muy a largo plazo, pero que es consabido que hoy por hoy, tampoco la estrategia de mover los tipos como ha hecho su homónimo americano, Ben Bernanke, que tras la política de bajada de tipos, ha tenido que apagar varios fuegos que le han surgido en EE. UU. volviendo a un modelo de inyección de dinero, que ha llegado por el gobierno, siendo ésta última semana de 700.000 millones de dólares con el fin de estabilizar el Sistema Financiero.

Bernanke, el Presidente Bush y Henry Paulson.
Bernanke, el Presidente Bush y Henry Paulson.

La falta de liquidez es patente, tanto en los Estados Unidos como en Europa, debido como sabéis a las operaciones de riesgo de las Entidades bancarias, y hay grandes necesidades de capital interbancario que no están satisfechas, pero con las medidas oportunas del BCE están evitando el “colapso” de los Mercados. Ahora nace la opción desde el Gobierno de Washington, bajo la Pauta de Henry Paulson (Departamento del Tesoro), la creación de un Plan de choque que permita comprar los activos hipotecarios contaminados en manos de los bancos.

Y es de tal manera, que desde el Departamento del Tesoro están “animando agresivamente” a que se siga su ejemplo en el resto del mundo, justificando su cercana relación con Japón y Europa esta semana pasada, para prevenir un posible colapso mundial en cuanto a las finanzas.

LA COLEGIACIÓN PROFESIONAL PARA EJERCER PODRÍA DEJAR DE SER OBLIGATORIA

Graduacion

Ésta semana, la Comisión Nacional de la Competencia (CNC) ha considerado obligado acabar con la colegiación obligada en determinadas Profesiones por considerar que puede limitar la competencia, pidiendo que se redefinan las funciones de los Colegios Profesionales.

Recordamos con varias pinceladas la importancia de éste colectivo, que en España en 2.006 refleja un valor añadido bruto que generan equivalente al 8,95% del PIB, habiendo más de un millón de profesionales colegiados (6% del total del empleo nacional).

Para la CNC, la exigencia de Colegiación se debe enfocar “desde el punto de vista de los consumidores y no de los profesionales”, limitándose a perseguir la calidad de los servicios prestados, reclamando a la Administración un “mayor papel” en la ordenación de los colegios Profesionales, de forma que pueda revisar de oficio los estatutos generales de estos organismos y pueda hacer un control de los códigos internos colegiales.

La CNC sostiene, que los colegios tienen fines e intereses “meramente corporativos” con los fines orientados a la protección de los consumidores, que son para los que la Administración delega poderes realmente en los Colegios.

La Unión Profesional por su parte, advierte del riesgo que supondrá esta modificación obligada en determinadas profesiones.

La postura del Colegio Oficial de Arquitectos de España se identifica con la defendida por la Decana del Colegio de Madrid, Dña. Paloma Sobrini, quien aseguró que impedir los colegios profesionales den determinadas profesiones “va en contra de los derechos de los ciudadanos”, ya que se crearon en defensa de la Sociedad.