Archivos de julio, 2011

Bajan las concesiones de hipotecas en Málaga un 40%.

El  número de hipotecas firmadas a estas alturas del año acumula descensos que rondan entre el 20% y el 30% respecto al mismo periodo del año anterior 2010.

Las hipotecas son una lucha de los clientes y promotores contra los bancos (foto: www.arqhys.com)

En Andalucía la provincia de Málaga es curiosa e importante, debido a que tiene un alto índice de vivienda residencial vacacional y es una referencia en cuanto a los movimientos inmobiliarios. En esta Provincia del sur de España, en Andalucía, se han reducido las ventas un 25,3% según datos publicados en el Diario local “La Opinión de Málaga”. Seguir leyendo ‘Bajan las concesiones de hipotecas en Málaga un 40%.’

La internacionalización de la Empresa.

Cada vez más la globalización de la empresa española es una necesidad a afrontar por todas las empresas. En este escenario global que se está potenciando debido a la crisis, el tamaño en volumen de facturación se convierte en un condicionante necesario para afrontar los nuevos retos futuros.

Las empresas han de salir como necesidad obligada.

El negocio empresarial en general, está dando un giro de 180º,  las pautas de micro empresas tienen limitaciones del tamaño y es por ello que se tienden a las joint ventures o asociaciones temporales para que cada empresa una lo mejor que sabe hacer, en lo que es especialista, y trabajen juntos alineados en in fin común. Seguir leyendo ‘La internacionalización de la Empresa.’

Viviendas en España: bajan el 60% las ventas respecto a 2010.

El primer semestre de este año2011 hasido uno de los peores de la historia en las ventas de inmuebles por parte de las promotoras inmobiliarias.

Las viviendas bajan los precios y las ventas (Foto: http://2.bp.blogspot.com)

Pese a que las grandes promotoras que forman el grupo del G-14 vendió alrededror de 900 viviendas, este dato supone una bajada del 60% en comparación al mismo periodo del año pasado 2.010. Seguir leyendo ‘Viviendas en España: bajan el 60% las ventas respecto a 2010.’

Bajan los precios de las viviendas vacacionales en España.

Las viviendas de la Costa que están a la venta son la novedad de este año debido a la necesidad de liquidez de las promotoras inmobiliarias. El precio es un handicap que el comprador con dinero no va a perder la oportunidad, y por eso, están bajando aceleradamente.

Se espera un acelerón de ventas este semestre del año.

El nivel de stocks del parque residencial ronda las 700.000 – 1.300.000 viviendas. Basándonos en la hipótesis más favorable, el 45% del total de producto a la venta se encuentra en la playa o en zonas vacacionales. Seguir leyendo ‘Bajan los precios de las viviendas vacacionales en España.’

Subvenciones a instalaciones hoteleras en Andalucía (España).

Las subvenciones para empresas instaladas en Andalucía en materia de Turismo y para el presente año 2.011 se han publicado de forma definitiva en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA) número 129.

La Junta de Andalucía concede ayudas a instalaciones hoteleras. (Foto: www.buscadestinos.com)

Esta nueva orden de 14 de Junio de 2.011 por la que se aprueban las bases reguladoras del a Consejería de Turismo, Comercio y Deporte, anuncia en su articulado un plazo de presentación de solicitudes hasta el 4 de agosto del presente. Seguir leyendo ‘Subvenciones a instalaciones hoteleras en Andalucía (España).’

Diseño en edificios industriales del sector del motor.

El proyecto construido por la Constructora GESTECO S.L. es un edificio modelo de adaptación y flexibilidad. Permite crear una envolvente dinámica y arquitectónica integrada en la imagen de ciudad moderna, dentro de los edificios industriales del entorno.

El edificio está integrado en el conjunto edificado. (Foto: www.osbornetc.com)

Demandas Iniciales.

El Cliente propuso un interesante reto a nuestro estudio de Ingeniería y Arquitectura, con al Arquitecto en Edificación y Urbanismo D. Álvaro Osborne Gutiérrez y los Ingenieros Industriales D. Joaquín Osborne Gutiérrez y D. Álvaro Osborne Tosar, construir un edificio que se integrase en su complejo de oficinas y concesionario de coches y exposición, ubicado en una de las entradas más comerciales de la Ciudad de Cádiz. Para ello, propusimos una flexibilidad al edificio que en un futuro no condicionase su uso al cliente en caso de que éste quisiese venderlo o alquilarlo a un tercero.

Es por ello que se optó por construir una superficie diáfana, que facilitase el aparcamiento de coches, con su modulación de pilares a las plazas correspondientes para optimizar el espacio de aparcamiento, pero con vistas a que en un futuro pudiesen ser oficinas. El edificio presenta una fachada integrada con el edificio existente y además, con unas ventanas corridas a lo largo de la fachada, de forma que cada determinada modulación, podremos abrirlas.

Esta solución estética gustó al Ayuntamiento, y ha permitido al propietario del concesionario “Ford Cádiz” revalorizar su edificio a poco coste más. Esta solución se podría haber hecho a posteriori, cuando hubiese hecho realmente falta en aplicación del uso de cristaleras, pero hubiese ido en detrimento del mantenimiento del edificio. Recordemos que en Cádiz, debido al fuerte viento lateral, llueve de “costado” por lo que las zonas interiores tendrían una degradación más acelerada.

Solución Constructiva.

Otro reto que asumimos desde la firma de Ingeniería Osborne Técnicos Consultores SLP, fue el economizar al máximo la inversión y la rapidez de ejecución. Por ello se optó por una estructura prefabricada de hormigón, de fácil y rápido montaje, tipo “mecano”. Esto aseguraba además una protección contra incendios para este tipo de edificios que no tendría la estructura metálica, a la que habría que proteger con lana de roca o aplicaciones de pinturas a fin de dotar de una protección de Resistencia al Fuego.

En este caso, en la fachada principal se acudió a una solución de acabado estéticamente más cara (tipo sándwich –ETNA color plateado-) Pero habría soluciones más baratas de placas prefabricadas de hormigón que cogeríamos a la estructura prefabricada, que es como se han resuelto las fachadas menos visibles.

Baja el 1,8% el precio de la vivienda usada en el 2º trimestre de 2.011.

El precio de la vivienda de segunda mano ha vuelto a bajar en el segundo trimestre del año un 1,8% respecto a los 3 meses anteriores del año 2.011. Este lento descenso hace que la corrección de precios sea una eterna cuestión por resolver. Todo indica que la recuperación será más lenta en el sector inmobiliario de lo que se ha ido prediciendo desde hace tiempo.

Las viviendas usadas bajan sus precios.

Se confirma un recrudecimiento del mercado, el precio de pisos, ante la falta de ventas y el exceso de productos, sigue su sentido descendente, pero aún queda bajada que realizar. Seguir leyendo ‘Baja el 1,8% el precio de la vivienda usada en el 2º trimestre de 2.011.’

Arquitectura en cubiertas ligeras.

 A tenor de las nuevas demandas de cubriciones de chapa, de formas estéticas y arquitectónicas, llama la atención el tratamiento que reciben ahora las cubiertas curvas.

Las cubiertas ligeras son muy utilizadas en espacios industriales y deportivos. (Foto: www.cubinor.com)

Entre otras marcas comerciales encontramos el sistema “Cubinor” (www.cubinor.com) apoyada en dos pórticos y mediante tensores, se simplifica al máximo la estructura ya que no existe estructura auxiliar y pueden ser de múltiples formas y materiales. Seguir leyendo ‘Arquitectura en cubiertas ligeras.’

Alta exposición de las financieras en el Sector inmobiliario.

Los créditos a las promotoras junto a las hipotecas son los productos que más daño están haciendo a los bancos y diferentes entidades financieras.

Las entidades financieras están muy endeudadas.

En el primero de los casos, el 80% de los créditos concedidos a promotores están garantizados con primeras hipotecas, y el restante 20% tiene una peor calidad en cuanto a su descubierto. La mayoría del dinero prestado a las promotoras está en una situación alta de riesgo. Seguir leyendo ‘Alta exposición de las financieras en el Sector inmobiliario.’

Actualidad de la Obra Pública en Andalucía.

La obra Pública Andaluza pasa por significativos recortes fomentados tanto por la junta de Andalucía como por el Gobierno.

Las líneas de inversión público-privadas también están muy limitadas. (foto: http://lineasyposibilidades.blogspot.com)

Una Comunidad tradicionalmente ayudada por fondos del Estado y Europeos para implantar este tipo de grandes infraestructuras en el Territorio, hacen que ante la escasez de liquidez, y la búsqueda de limitar sus endeudamientos, ahora no tengan recursos para seguir construyendo grandes obras civiles. Seguir leyendo ‘Actualidad de la Obra Pública en Andalucía.’